セブン&アイのそごう・西武の外資ファンド・フォートレスへの売却と池袋西武のヨドバシカメラへの売却まとめ
セブン&アイ・ホールディングスが、そごう・西武の株式を外資ファンド・フォートレスへの売却して、池袋西武の土地をヨドバシカメラに売却した件について、その詳細をまとめました。
大手百貨店「そごう・西武」について、セブン＆アイ・ホールディングスは、アメリカの投資ファンドに売却が完了したと発表した。
2,200億円の企業価値から負債などを差し引き、売却額は最終的に8,500万円となる見込み。
また関係者によると、売却先である投資ファンドの日本法人から代表取締役を選任することが新たにわかった。
投資ファンドは、幹部をそごう・西武に取締役として送り込むことで、経営の再建を加速したい考え。
出展：yahoo.co.jp
セブンのそごう・西武の売却、これかな… pic.twitter.com/tE7mdzjyS2
— りょうちん (@pullup0721) September 2, 2023
フォートレスによる西武そごうへの投資の件、投資直後に池袋店の不動産を3000億どヨドバシに売却し、借入金など2200億との差額800億を濡れ手で泡で稼いだという論調があるけど、私はそんな簡単な話ではないと思う。まず、西武そごうとして池袋店をリースバックする必要あり家賃が百億円くらい出そう↓
— 湯原シンゴ | 日本の良いモノをECで世界へ (@405freeman) September 2, 2023
ただでさえ西武そごうは営業赤字なのに、新たに家賃負担がのしかかり黒字化は容易ではない。改装にもお金をかけるみたいだし、800億円はないようなもので、それも含めて価値評価したらトントンだと思う。当然フォートレスは元々織り込み済み。私が予想するフォートレスのこの先のオプションは２つ。
— 湯原シンゴ | 日本の良いモノをECで世界へ (@405freeman) September 2, 2023
①不動産投資家としての本領発揮して渋谷店や横浜店などの他の不動産を売却しきって投資リターン確保。②バイアウトPEよろしく事業支援し小売企業としての再生を狙う。過去に投資した某ホテルでは稼働率上げるなどPL改善も行っているのであり得る。
— 湯原シンゴ | 日本の良いモノをECで世界へ (@405freeman) September 2, 2023
ただ、小売業はホテル業とは難易度が違うと思う。フォートレスは不動産ファンドなので普通に考えたら①だろう。ただ、私の推測では、②で事業成長支援にフォートレスが本気を出すこともあるうるし、その姿を見たい。
— 湯原シンゴ | 日本の良いモノをECで世界へ (@405freeman) September 2, 2023
フォートレスから送り込まれて、そごう西武の代表取締役となる劉さん。しばらく会っていませんが、彼がどのような手腕を発揮するのか。
ちなみに、私は西武池袋線で育ち、百貨店といえば西武池袋店でした。その背景もあり、今回のことは他人事ではない思いで見ています。
— 湯原シンゴ | 日本の良いモノをECで世界へ (@405freeman) September 2, 2023
ネットの声
池袋本店が全てヨドバシになるのは控えめに言って最悪の未来図ですね。食料品店が減り、家電量販店ばかりが増える。
— マーケ記者 (@ikujifuntoudad) September 3, 2023
広島の天満屋八丁堀ビルと同じ流れですね
— 大鳥居 (@5act00inside) September 3, 2023
企業価値よりも借金が大きいと債権放棄が必要になると書かれている理屈はよくわからないですね
— かぶみい (@cabme2000) September 2, 2023
素人なんですが
池袋再開発計画を恵比寿再開発、六本木ヒルズや五輪選手村計画のように
国家プロジェクトを模索するのかな。— 花鳥風月 (@kachofugetsujp) September 2, 2023
新宿淀橋カメラが池袋を侵略😂
— napsucks (@napsucks) September 2, 2023
B/S上の資産価値と市場価格は乖離する事が常。
経理や財務は何やってんだ？
会社売る前に不動産を売れよ。
つかそごう売却かあ。
大学生の頃にそごうの喫茶店でバイトしていたけどまさか外資に叩き売られるなんて当時は思わなかった。— michy@入居者募集Chu💋 (@michy7777) September 2, 2023
